С 1 августа 2026 года применение ТИМСО стало обязательным для отдельных видов строительных объектов в Казахстане. Требование распространяется, в частности, на крупные школы, аэропорты, тоннели, метрополитены, мосты длиной от 100 метров и уникальные строительные объекты. С 2028 года перечень расширится, а с 2030 года охватит практически всё строительство, кроме объектов третьего уровня ответственности.
При этом отдельного «закона о ТИМСО» нет. Правовую основу составляет новый Строительный кодекс Республики Казахстан, а конкретные категории объектов и сроки определены приказом министра промышленности и строительства от 19 марта 2026 года № 114.
Что такое ТИМСО
ТИМСО расшифровывается как технология информационного моделирования строительных объектов. Международный аналог термина — BIM, или Building Information Modeling.
Это не просто создание трёхмерной модели здания. ТИМСО объединяет технологии, процессы и правила, которые позволяют участникам проекта совместно создавать и использовать информацию об объекте на разных этапах его жизненного цикла.
Информационная модель может включать:
- архитектурные и конструктивные решения;
- инженерные системы;
- характеристики материалов и оборудования;
- проектную, исполнительную и эксплуатационную документацию;
- данные о сроках, стоимости и выполненных работах;
- сведения, необходимые для эксплуатации, ремонта и реконструкции.
Определение ТИМСО и базовые правила управления информацией применялись в Казахстане и раньше. Например, руководящий документ по информационному моделированию действует с 2018 года. Главное изменение 2026 года состоит в том, что новый Строительный кодекс прямо связал обязательность технологии с утверждённым государством перечнем объектов.
Какой нормативный акт ввёл обязательное применение ТИМСО
Новый Строительный кодекс Республики Казахстан был подписан 9 января 2026 года и введён в действие 1 июля 2026 года.
Статья 62 Кодекса устанавливает два основных положения:
- ТИМСО применяется обязательно для видов объектов, включённых в перечень уполномоченного органа.
- Требования к управлению информацией, составу цифровых моделей и их использованию на этапах жизненного цикла определяются государственными нормативными документами.
Сам перечень утверждён приказом министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 19 марта 2026 года № 114. Приказ действует с 1 июля 2026 года, но сроки обязательного применения технологии различаются в зависимости от категории объекта.
Таким образом, проверять нужно не только дату вступления приказа в силу, но и дату, указанную напротив конкретного вида объекта.
Для каких объектов ТИМСО обязательно с 1 августа 2026 года
Первый этап уже действует. С 1 августа 2026 года технология информационного моделирования обязательна при создании и эксплуатации следующих объектов:
- общеобразовательных школ, гимназий и лицеев вместимостью от 600 учащихся;
- аэропортов, пассажирских терминалов и других объектов авиационной инфраструктуры;
- железнодорожных и автомобильных тоннелей;
- метрополитенов;
- мостовых сооружений длиной от 100 метров на дорогах всех категорий;
- уникальных строительных объектов.
Уникальным признаётся объект с особыми архитектурными, конструктивными, инженерными или технологическими решениями, для которого отсутствуют применимые государственные или межгосударственные нормативы и требуется разработка специальных технических условий.
Обязательность следует определять по характеристикам конкретного проекта. Например, требование распространяется не на любую школу, а на объект вместимостью не менее 600 учащихся; для мостов установлен порог длины в 100 метров.
Какие объекты перейдут на ТИМСО с 2028 года
С 1 января 2028 года перечень существенно расширится. В него войдут:
- детские сады и другие дошкольные объекты на 95 и более мест;
- спальные корпуса школ-интернатов и детских лагерей вместимостью более 100 детей;
- кампусы высших и средних специальных учебных заведений с предусмотренными приказом исключениями;
- жилые и многофункциональные здания высотой от шести этажей;
- административные, бытовые и общественные здания от трёх этажей;
- отдельные газораспределительные системы;
- магистральные нефтепроводы и нефтепродуктопроводы;
- крупные объекты водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения;
- музеи республиканского значения, государственные архивы и хранилища ценностей;
- железнодорожные, автомобильные, морские и речные вокзалы;
- спортивно-зрелищные и культовые объекты вместимостью от 150 человек;
- объекты здравоохранения;
- объекты электроснабжения и генерации энергии;
- объекты нефтегазового комплекса;
- автомобильные дороги I и II категорий;
- гидротехнические сооружения I и II классов;
- магистральные железные дороги;
- объекты теплоэнергетики мощностью от 150 МВт;
- линии электропередачи и другие объекты электросетевого хозяйства напряжением от 110 кВ.
Для некоторых категорий установлены точные технические параметры. Поэтому перед началом проектирования недостаточно ориентироваться на общее назначение объекта: необходимо сверить его этажность, вместимость, мощность, давление, производительность, класс или категорию с текстом приказа.
Что произойдёт с 1 января 2030 года
С 1 января 2030 года обязательное применение ТИМСО распространится на все виды строительных объектов, кроме объектов третьего уровня ответственности.
Это означает переход от точечного регулирования крупных и технически сложных проектов к широкому использованию информационного моделирования в отрасли. К этому времени ТИМСО должно стать стандартным процессом для большинства профессиональных участников строительства.
Исключение объектов третьего уровня ответственности важно учитывать отдельно. Уровень ответственности определяется не желанием заказчика или проектировщика, а характеристиками объекта и требованиями строительного законодательства.
Что новые требования означают на практике
Обязательное применение ТИМСО нельзя свести к покупке программы или подготовке красивой 3D-модели перед экспертизой. Статья 62 Строительного кодекса говорит о процессе управления информацией и составе цифровых моделей на этапах жизненного цикла объекта.
Для участников проекта это предполагает несколько практических изменений.
Заказчику нужно сформулировать информационные требования
До заключения договора следует определить, какие модели и сведения должны быть подготовлены, кто отвечает за их актуальность, как будет проходить проверка и в каком виде данные передадут эксплуатирующей организации.
Если эти требования не зафиксировать заранее, участники могут по-разному понимать объём работ по ТИМСО.
Проектировщику потребуется организовать совместную работу
Необходимо определить структуру моделей, правила именования и обмена файлами, координаты проекта, уровни детализации, порядок согласования изменений и поиска коллизий.
Эти процессы обычно закрепляются в плане выполнения проекта с применением ТИМСО — BIM Execution Plan, или BEP.
Подрядчику придётся актуализировать данные в ходе строительства
Информационная модель должна отражать не только первоначальный проект, но и согласованные изменения, фактически выполненные решения и исполнительную документацию — в объёме, установленном нормативами и договором.
Эксплуатирующей организации нужны пригодные данные
Модель, которую невозможно использовать после ввода объекта, не решает задачу сопровождения жизненного цикла. До начала работ следует определить, какие сведения об оборудовании, инженерных системах и обслуживании потребуются владельцу объекта.
Распространяются ли требования на уже начатые проекты
Однозначный ответ зависит от даты и стадии проекта, вида объекта, условий финансирования, содержания договоров и переходных положений применимых нормативных актов.
Сам приказ № 114 устанавливает категории объектов и даты обязательного применения, но не раскрывает в перечне все возможные переходные ситуации. Поэтому для уже разработанной или находящейся на экспертизе документации следует отдельно проверить:
- дату начала проектирования;
- дату заключения договора;
- стадию согласования и экспертизы;
- наличие утверждённого задания на проектирование;
- принадлежность объекта к соответствующей категории;
- требования заказчика и условия финансирования.
Вывод о конкретном проекте лучше оформлять после юридической и технической проверки документов. Автоматически считать, что любое ранее начатое строительство нужно полностью переводить на ТИМСО, без анализа оснований нельзя.
Предусмотрены ли отдельные штрафы за отсутствие ТИМСО
Статья 62 Кодекса и приказ № 114 сами по себе не устанавливают отдельный универсальный штраф с названием «за отсутствие ТИМСО». Они закрепляют обязательность технологии для определённых объектов.
Практические последствия несоблюдения требований могут зависеть от стадии проекта и характера нарушения: соответствия проектной документации нормативам, прохождения экспертизы, исполнения договора или выполнения обязательных требований участниками строительства.
Это вывод из структуры рассмотренных норм, а не индивидуальное юридическое заключение. Для оценки ответственности по конкретному проекту необходимо учитывать весь комплект применимых нормативных документов и договоров.
Как подготовиться заказчикам и строительным компаниям
Компаниям, которые работают с объектами из перечня, стоит провести подготовку по следующему плану:
- Проверить портфель проектов. Сопоставить каждый объект с категориями и техническими порогами приказа № 114.
- Определить применимую дату. Разделить проекты на этапы 2026, 2028 и 2030 годов.
- Провести аудит компетенций. Проверить наличие BIM-менеджеров, координаторов и специалистов по отдельным дисциплинам.
- Утвердить внутренние правила. Определить структуру данных, роли, процедуры проверки и среду общих данных.
- Обновить договоры и технические задания. Закрепить состав моделей, форматы передачи, ответственность участников и критерии приёмки.
- Проверить программную совместимость. Участники должны обмениваться данными без потери значимой информации.
- Запустить пилотный проект. Это позволит обнаружить организационные проблемы до перехода на более сложные объекты.
- Следить за нормативной базой. Кодекс оставляет технические требования к моделям и управлению информацией государственным нормативным документам, которые необходимо проверять в актуальной редакции.
Вывод
Новые требования к ТИМСО в Казахстане вводятся поэтапно. С 1 августа 2026 года они уже действуют для крупных школ, объектов авиационной инфраструктуры, тоннелей, метро, больших мостов и уникальных сооружений. В 2028 году перечень станет значительно шире, а с 2030 года охватит все объекты, кроме третьего уровня ответственности.
Главная задача бизнеса — не формально создать модель, а встроить управление цифровой информацией в проектирование, строительство и эксплуатацию. Если ваш объект включён в перечень, начните с проверки применимой даты и аудита проектных требований. Для спорных переходных случаев получите заключение специалиста по строительному регулированию до изменения документации или договора.
Материал носит информационный характер и не является юридическим заключением по конкретному объекту.
Источники
- Строительный кодекс Республики Казахстан от 9 января 2026 года № 253-VIII — официальный текст в ИПС «Әділет».
- Приказ министра промышленности и строительства от 19 марта 2026 года № 114 — перечень объектов и сроки обязательного применения ТИМСО.
- Руководящий документ по информационному моделированию в строительстве — базовые понятия и процессы ТИМСО.
- Разъяснение о новом Строительном кодексе — официальный портал государственных органов Казахстана.
